Emlak fiyatları ne olacak?

Ekonomistler, önümüzdeki dönemlerde gayrimenkul fiyatlarının ne olacağıyla ilgili bakınız nasıl bir tahminde bulundu?

2 Haziran 2009

Sektörden Haberler

Emlak fiyatları ne olacak?

İstanbul’da düzenlenen, 9.Gayrimenkul Zirvesi’nde, Ekonomik ve Stratejik Danışmanlık Hizmetleri tarafından hazırlanan, "Gayrimenkul sektörü için öngörüler" başlıklı raporu açıklayan Dr. Can Fuat Gürlesel, yeni dönemde gayrimenkul fiyatlarının artışında sınırlanma ve gayrimenkul sektörüne aktarılacak finansman olanaklarında sınırlama beklendiğini açıkladı.

Gürlesel, Türkiye’de krize karşı alınan tüm önlemlere rağmen 2009’un küçülme yılı olacağını, 2010’da ise tüm ekonomik aktivitelerde ve tüm piyasalarda yeni dengelerin kurulacağını ve ekonomilerin yeniden normalleşmeye başladığı bir dönem yaşanacağını kaydetti.

Gürlesel, "İyileşme ancak 2011’den sonra başlayacak ve 2010-2014’de göreceli büyüme olacak" dedi.

2011-2014 yılları arasında dünyada göreceli daha yavaş büyüme öngördüklerini ifade eden Gürlesel, dünyadaki büyümenin yüzde 5 yerine yüzde 3 olacağını, Türkiye ekonomisinde de yüzde 7 yerine yüzde 4 büyüme yaşanacağını söyledi. Can Fuat Gürlesel, "Özel tüketim harcamalarında dünyada yüzde 2, Türkiye’de yüzde 4’lük artış öngörüyoruz. Dış ticarette de Türkiye yüzde 15 büyümüştü, yüzde 8 büyümesi öngörülüyor" şeklinde konuştu.

‘Gayrimenkulde büyüme yavaş ve sınırlı olacak’

Sermaye akımlarında da yine hızlı genişlemenin yerini daha yavaş sermaye akımlarının alacağına işaret eden Gürlesel, şunları belirtti:

"Gayrimenkul sektöründe yeni dönemde daha yavaş ve sınırlı büyüme olacak. Talep boyutu önceki döneme göre daha sınırlı kalacak. Sürecin arz yönünde de daha sınırlı büyüme olacağı öngörümüz var. Sermaye getirileri tarafında da daha sınırlı artış olacak. Kira ve benzeri artışların da önceki döneme göre daha sınırlı olacağını düşünüyoruz.

Banka kredileri daha ağırlıklı olacak."

‘Fiyat artışları sınırlı kalacak’

Yine yeni dönemde, gayrimenkul fiyatlarının artışında sınırlanma ve gayrimenkul sektörüne aktarılacak finansman olanaklarında sınırlama beklendiğini dile getiren Gürlesel, "Gayrimenkul finansman olanaklarında yavaşlama, sınıriçi ve sınırötesi doğrudan yatırımlarda yavaşlama, gayrimenkul arz ve talebinde sınırlanma, gayrimenkul fiyatlarına aşağı yönlü baskı oluşabilecek" şeklinde konuştu.

Raporda, Türkiye ve İstanbul’un avantajlarına da değinen Gürlesel, buna göre ekonomik faaliyetlerde göreceli olarak daha hızlı büyüme beklendiğini dile getirdi. Orta vadeli ekonomik temellerde istikrar oluşabileceğini dile getiren Gürlesel, ihtiyaç ve taleplerde artış, konut ve ticari gayrimenkul pazarında geniş büyeme potansiyel ile birlikte göreceli olarak daha sağlıklı finansman sistemi ve daha az borçlu hane halkı olabileceği değerlendirmesinde bulundu.

Yeni dönemde Türkiye’nin birçok ülkenin üzerinde büyüme göstereceğini öngördüklerini ifade eden Gürlesel, konut ve ticari gayrimenkul pazarında önemli potansiyel bulunduğunu, hane halkının daha az borçluluk oranı olmasının da Türkiye için avantaj teşkil ettiğini kaydetti.

Gürlesel, "İstanbul’un göreceli olarak henüz çok büyük potansiyele sahip olması nedeniyle daha yüksek getiri potansiyelinin olduğunu söylemek mümkün" dedi.

‘Kampanyalar tehlikeli olabilir!’

Şikago’daki Northwestern Üniversitesi’nde Öğretim Görevlisi olan Prof. Dr. Vefa Tarhan da zirvede yaptığı konuşmada Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara yönelik "Reel sektöre kredi sağlayın" çağrısına işaret ederek, "Kredi kararlarını kömür dağıtmakla karıştırmayın" dedi.

Gayrimenkul sektöründe bir yıl öncesinin çeyreğine göre yüzde 3 azalsa da satışlarda bir artış olduğunu, sektörde fiyat düşüşlerinin sürdüğünü belirten Tarhan, bankaların görevinin uzun vadeli kredi vermek değil, döner sermaye kredisi vermek olduğunu, piyasayı ancak bir tutsat (mortgage) sisteminin kurtaracağını kaydetti.

Tarhan, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe 5 yıllık sıfır faizli satış ve ödemelerin ileri atılması gibi ABD’deki tutsat köpüğünü yaratan satış taktiklerinden rahatsız olduğunu, bunun geçici olmasını umduğunu belirtti. Tarhan, "Çok tehlikeli davranışlar. O konularda ihtisasları olmasına rağmen bankalar bile hata yapıyor. Bunları yapmamanızı tavsiye ederim. Motorola, NT ve Lucent’i, Motorola’nın Uzan’a verdiği krediyi unutmayın. Bu krediler de tehlikeli. Krizde slogan kampanyaları yerine tedbir paketlerini devreye sokmalıyız" dedi.

Türkiye’nin arazi potansiyeli ile dünyanın ekmek sepeti olabileceğini söyleyen Tarhan, gıda fiyatlarının artmaya devam edeceğini, bunun büyük bir fırsat olduğunu vurguladı.

 

 

Haber Paylaş

SoruCevap »
  • SoruSiz de sorun »
     
    Merhaba,Konu belediyeden iskan alındı tapudan belgenin aslı istendi,aslını bulamadım elimde iskan müsadesinin fotokopisi var geçerli olurmu? Konu: Ana Sayfa | Soran: Savaş kongul
  • SoruSiz de sorun »
     
    Merhaba Sayın yetkili2001 yılında Noter satışı ile emlakçı ve Mütahitten aldığım Dairemin 13 yıldır Mütahitin çeşitli bahaneleri ile tapusunu alamıyordum. ve 2007 yılında tapumuzu alacağız diye daire başı 3500 tl topladılar.. ( 17 daire sahibide benim gibi madur)..kat karşılığı arsasını Mütahite veren toprak sahibi bu ay türkiye ye geldi ve...Ne yaparsanız yapın kimseye tapu filan vermem ya 2001 yılında daireyi alırken verdikleri paralarını yada 175m2 lik arsanın...65m2'ini 12 daire bölüşsün diyormuş...yani daire başı 5'er m2'e düşüyor payımıza...Ben diğer apartman sakinlerine yıllardır mütahite dava açalım diyordum..Beni dinlemediler..Şimdide 1-2 daire sahibi Avukata danışmışlar ve Avukatlar boşuna dava açmayın kazanamazsınız demişler..Ben kesinlikle müahite elimdeki noter sözleşmesi ile dava açıcam elbet. oda toprak sahibine açacaktır paralel olarak..Fakat sizede danışmak istedim Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim...İyi çalışmalar teşekkürler Konu: Emlak Haberleri | Soran: Leyla Demirtaş
Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Denge Yapı'dan kampanyalı fiyatlar

Denge Yapı yeni yılda isteyen herkesi Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada’da ev sahibi yapıyor
19 Ocak 2015

MIPIM 2015'te kimler olacak?

MIPIM 2015, bu yıl Türk şehirlerinin yoğun katılımına sahne olacak.
19 Ocak 2015

Dubai Gayrimenkul Fuarı gün sayıyor

Dubai International Property Show'a sayılı günler kaldı.
19 Ocak 2015

Arsa alan yabancıya 2 yıl süre

Arsa ve arazi gibi taşınmazların satışında uygulanan ‘proje üretme zorunluluğu' nelere sebep olacak?
19 Ocak 2015

2015 daha çok kazandıracak

Emlak uzmanları, konut kredisi faizlerinin de düşmesi halinde sektörün canlanmasını bekliyor.
20 Ocak 2015

Havaray bu bölgeye yarayacak!

Basın Ekspres Yolu yatırımcısına kazandırmaya devam edecek
20 Ocak 2015

2015'te ekonomi büyüyecek

Türkiye İMSAD, “2015 Yılında Türkiye ve Dünya Ekonomisini Neler Bekliyor?’ konusunu gündeme taşıdı
21 Ocak 2015

Konut fiyatları burada fırladı!

Konut fiyatlarında yıllık en fazla artış nerede yaşandı?
21 Ocak 2015

Manzara Adalar'da cazip kampanya

İş GYO Manzara Adalar projesinde cazip ödeme seçenekleri
26 Ocak 2015

Seyr-i Adalar'da cazip fırsat

Adalar manzaralı Seyr-i Adalar projesinde düşük faizli konut kredisi kullanma imkanı
27 Ocak 2015
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri