Emlak fiyatları ne olacak?

Ekonomistler, önümüzdeki dönemlerde gayrimenkul fiyatlarının ne olacağıyla ilgili bakınız nasıl bir tahminde bulundu?

2 Haziran 2009

Sektörden Haberler

Emlak fiyatları ne olacak?

İstanbul’da düzenlenen, 9.Gayrimenkul Zirvesi’nde, Ekonomik ve Stratejik Danışmanlık Hizmetleri tarafından hazırlanan, "Gayrimenkul sektörü için öngörüler" başlıklı raporu açıklayan Dr. Can Fuat Gürlesel, yeni dönemde gayrimenkul fiyatlarının artışında sınırlanma ve gayrimenkul sektörüne aktarılacak finansman olanaklarında sınırlama beklendiğini açıkladı.

Gürlesel, Türkiye’de krize karşı alınan tüm önlemlere rağmen 2009’un küçülme yılı olacağını, 2010’da ise tüm ekonomik aktivitelerde ve tüm piyasalarda yeni dengelerin kurulacağını ve ekonomilerin yeniden normalleşmeye başladığı bir dönem yaşanacağını kaydetti.

Gürlesel, "İyileşme ancak 2011’den sonra başlayacak ve 2010-2014’de göreceli büyüme olacak" dedi.

2011-2014 yılları arasında dünyada göreceli daha yavaş büyüme öngördüklerini ifade eden Gürlesel, dünyadaki büyümenin yüzde 5 yerine yüzde 3 olacağını, Türkiye ekonomisinde de yüzde 7 yerine yüzde 4 büyüme yaşanacağını söyledi. Can Fuat Gürlesel, "Özel tüketim harcamalarında dünyada yüzde 2, Türkiye’de yüzde 4’lük artış öngörüyoruz. Dış ticarette de Türkiye yüzde 15 büyümüştü, yüzde 8 büyümesi öngörülüyor" şeklinde konuştu.

‘Gayrimenkulde büyüme yavaş ve sınırlı olacak’

Sermaye akımlarında da yine hızlı genişlemenin yerini daha yavaş sermaye akımlarının alacağına işaret eden Gürlesel, şunları belirtti:

"Gayrimenkul sektöründe yeni dönemde daha yavaş ve sınırlı büyüme olacak. Talep boyutu önceki döneme göre daha sınırlı kalacak. Sürecin arz yönünde de daha sınırlı büyüme olacağı öngörümüz var. Sermaye getirileri tarafında da daha sınırlı artış olacak. Kira ve benzeri artışların da önceki döneme göre daha sınırlı olacağını düşünüyoruz.

Banka kredileri daha ağırlıklı olacak."

‘Fiyat artışları sınırlı kalacak’

Yine yeni dönemde, gayrimenkul fiyatlarının artışında sınırlanma ve gayrimenkul sektörüne aktarılacak finansman olanaklarında sınırlama beklendiğini dile getiren Gürlesel, "Gayrimenkul finansman olanaklarında yavaşlama, sınıriçi ve sınırötesi doğrudan yatırımlarda yavaşlama, gayrimenkul arz ve talebinde sınırlanma, gayrimenkul fiyatlarına aşağı yönlü baskı oluşabilecek" şeklinde konuştu.

Raporda, Türkiye ve İstanbul’un avantajlarına da değinen Gürlesel, buna göre ekonomik faaliyetlerde göreceli olarak daha hızlı büyüme beklendiğini dile getirdi. Orta vadeli ekonomik temellerde istikrar oluşabileceğini dile getiren Gürlesel, ihtiyaç ve taleplerde artış, konut ve ticari gayrimenkul pazarında geniş büyeme potansiyel ile birlikte göreceli olarak daha sağlıklı finansman sistemi ve daha az borçlu hane halkı olabileceği değerlendirmesinde bulundu.

Yeni dönemde Türkiye’nin birçok ülkenin üzerinde büyüme göstereceğini öngördüklerini ifade eden Gürlesel, konut ve ticari gayrimenkul pazarında önemli potansiyel bulunduğunu, hane halkının daha az borçluluk oranı olmasının da Türkiye için avantaj teşkil ettiğini kaydetti.

Gürlesel, "İstanbul’un göreceli olarak henüz çok büyük potansiyele sahip olması nedeniyle daha yüksek getiri potansiyelinin olduğunu söylemek mümkün" dedi.

‘Kampanyalar tehlikeli olabilir!’

Şikago’daki Northwestern Üniversitesi’nde Öğretim Görevlisi olan Prof. Dr. Vefa Tarhan da zirvede yaptığı konuşmada Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara yönelik "Reel sektöre kredi sağlayın" çağrısına işaret ederek, "Kredi kararlarını kömür dağıtmakla karıştırmayın" dedi.

Gayrimenkul sektöründe bir yıl öncesinin çeyreğine göre yüzde 3 azalsa da satışlarda bir artış olduğunu, sektörde fiyat düşüşlerinin sürdüğünü belirten Tarhan, bankaların görevinin uzun vadeli kredi vermek değil, döner sermaye kredisi vermek olduğunu, piyasayı ancak bir tutsat (mortgage) sisteminin kurtaracağını kaydetti.

Tarhan, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe 5 yıllık sıfır faizli satış ve ödemelerin ileri atılması gibi ABD’deki tutsat köpüğünü yaratan satış taktiklerinden rahatsız olduğunu, bunun geçici olmasını umduğunu belirtti. Tarhan, "Çok tehlikeli davranışlar. O konularda ihtisasları olmasına rağmen bankalar bile hata yapıyor. Bunları yapmamanızı tavsiye ederim. Motorola, NT ve Lucent’i, Motorola’nın Uzan’a verdiği krediyi unutmayın. Bu krediler de tehlikeli. Krizde slogan kampanyaları yerine tedbir paketlerini devreye sokmalıyız" dedi.

Türkiye’nin arazi potansiyeli ile dünyanın ekmek sepeti olabileceğini söyleyen Tarhan, gıda fiyatlarının artmaya devam edeceğini, bunun büyük bir fırsat olduğunu vurguladı.

 

 

Haber Paylaş

SoruCevap » Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Altın Emlak'tan fuar fırsatı

Altın Emlak, her yıl yoğun ziyaretçi alan “Bayim Olur musun?” Franchising ve Markalı Bayilik Fuarı’nda yerini aldı.
19 Eylül 2014

İşte milyonerler böyle yaşıyor!

Birleşik Arap Emirlikleri'nde zenginler nasıl bir hayat yaşıyor?
19 Eylül 2014

Bu ilde kiralık ev kalmadı!

Bu ilde konut fiyatları tavan yaptı, kiralık ev bulunamıyor
18 Eylül 2014

Rant vergisi mi geliyor?

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan’ın açıklamaları rant vergisine mi işaret ediyor?
18 Eylül 2014

Ağaoğlu'na 100 milyon dolarlık teklif!

Ağaoğlu Şirketler Grubu Maslak 1453 projesinde düzenlediği brunchta 100 milyon dolarlık teklif aldı.
17 Eylül 2014

Vadistanbul'da son daireler satışta

Vadistanbul’un ilk etabında son daireler hemen teslim olarak satışı devam ediyor.
17 Eylül 2014

Lokum Evler'de lansman indirimi

DKY İnşaat, Metropolist Yapı'nın Lokum İstanbul projesinde lansman dönemine özel fiyatlar
17 Eylül 2014

Milliyet Emlak güçlenerek ilerliyor!

Türkiye'nin ilk emlak sitesi MilliyetEmlak.com yenilikleriyle güçlenerek yoluna devam ediyor.
17 Eylül 2014

Ağustos'ta bu ilde kiralar fırladı!

Reidin Emlak Endeksleri'ne göre, Ağustos'ta yeni konut fiyatları nasıl değişti?
16 Eylül 2014
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri